No advokātu honorāriem līdz kredītvēstures pārbaudēm – mājokļa iegāde pirmo reizi pircējiem ir daudz sarežģītāka, nekā viņi varētu iedomāties.
Mājokļa iegāde ir liels solis ikviena dzīvē un milzīga finansiāla investīcija, tāpēc ir svarīgi nepalaist garām dažas būtiskas lietas, kas bieži kļūst par kļūdām.
Lasi vēl: 5 pazīmes, ka tavs suns tevi mīl visvairāk – viena no tām var būt kaitinoša
Ar tik daudzām detaļām mājokļa iegādē, pirmo reizi pircēji viegli var pieļaut dārgi izmaksājošas kļūdas. No iemaksām līdz kredītvēstures pārbaudēm un juridiskajiem maksājumiem – ir daudz ko ņemt vērā, tāpēc ir svarīgi būt informētam un ietaupīt naudu.
Eksperts dalījās ar biežāk sastopamajām kļūdām, ko pieļauj pirmo reizi mājokli iegādājošie, un sniedza padomus, kā tās izvairīties. Lielākās kļūdas ir:
Finanšu pārskatīšanas kļūdas
“Viena no visbiežāk sastopamajām kļūdām ir pircēju koncentrēšanās tikai uz iemaksu un aizmirstot par citām izmaksām,” skaidro eksperts. Bieži aizmirsti aspekti, plānojot budžetu, ir šādi:
Īpašuma novērtēšanas maksas
Juridiskās pakalpojumu maksas
Hipotēkas noformēšanas maksas
Pārvākšanās izmaksas
Īslaicīgās īres izmaksas (ja pirkšanas ķēde kavējas)
Eksperts norāda: “Parasti mēs iesakām atvēlēt aptuveni 15% no jaunā mājokļa vērtības, lai segtu papildu izmaksas. Saskaņā ar datiem, vidējās papildu izmaksas mājokļa iegādei ir ap 5–7%, bet lielāks rezervju fonds nodrošina, ka esat gatavs neparedzētām situācijām.”
Kredītvēstures pārskatīšanas kļūdas
Vēl viena bieža kļūda ir nepietiekami agrīna kredītvēstures pārbaude. Jūsu kredītreitings tieši ietekmē procentu likmes un piedāvātos produktus.
“Vienkāršas kļūdas, piemēram, novecojušas adreses vai nokavēti maksājumi, var tikt labotas, taču tikai tad, ja tās atklāj savlaicīgi,” norāda eksperts.
Tieša došanās pie bankas
Lojalitāte bieži tiek izmantota kā lielisks mārketinga instruments, taču jāatceras, ka bankas cenšas piesaistīt pēc iespējas vairāk klientu ar saviem produktiem. Tas ne vienmēr ir labākais variants jums, bet bieži šķiet vispārliecinošākais, ja neizpētāt citas iespējas.
“Ja jūsu banka reklamē īpašu lojalitātes likmi, nepalaidiet garām citus aizdevējus, kas var piedāvāt konkurētspējīgākus nosacījumus. Pat nelielas atšķirības ilgtermiņā var summēties, palielinot ikmēneša maksājumus un potenciāli maksājot tūkstošiem vairāk visu hipotēkas termiņa laikā,” brīdina eksperts.
Nevajadzīga atteikšanās pēc pirmās noraidīšanas
Var būt demotivējoši saņemt noraidījumu, bet viens “nē” nenozīmē, ka jūs nekad nesaņemsiet “jā” vai ka esat “nehipotēkējams”. Noraidījumu var izraisīt dažādi iemesli – neatbilstoša ienākumu un izdevumu attiecība, augsts parādu līmenis vai zems kredītreitings. “Ja tas notiek, vērts konsultēties ar brokeri, lai saprastu, kas nogāja greizi un kā uzlabot iespējas nākamreiz,” iesaka eksperts.
Nepietiekams iesaistīto pušu novērtējums
Pirmo reizi pircēji bieži nenovērtē, cik daudz iesaistīto personu ir mājokļa iegādē. “No aģentiem un aizdevējiem līdz advokātiem, vērtētājiem, apdrošinātājiem un inspektoriem,” skaidro eksperts, kas izskaidro, kāpēc daudzi aizmirst par papildu maksām.
Pirkšana ir finansiāli sarežģīta, un pat sīkas detaļas – piemēram, parādu attiecības vai novērtējuma neatbilstības – var izjaukt pieteikumu.
“Daži pircēji ir pārāk pārliecināti, domājot, ka vienkārši var doties uz banku un saņemt labāko darījumu. Tas mūsdienās reti notiek, jo tirgū ir tūkstošiem hipotēku produktu, un aizdevēju kritēriji ļoti atšķiras,” piebilst eksperts.
